天津市的限购政策(天津限购细则)
自2017年四月份至今,在天津买房限购限贷,在天津买房前首先要确定自己是否有购房资格,首套二套认天津的房产和全国的贷款。
非天津市户籍居民家庭:
本市户籍:
拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士,暂停在本市(滨海新区除外)再次购买新建商品住房和二手住房。(离异后带未成年子女的一方可算作家庭,可购买二套住房)
首套房认定标准:
以家庭为单位。夫妻名下本市没有房子,全国也没有贷款记录(以个人征信报告上房贷次数显示为准)的算首套(外省纯公积金贷款征信可能查不到,建议购房前先查一下征信)
二套认定:家庭名下一套房子,无其他房子贷款记录。家庭名下外地有房,并且有在还的贷款。
有多套贷款记录已经结清,无房。(购买商铺、商住公寓的贷款不算贷款记录,包括未结清的贷款,只算做负债,只需要收入证明、流水覆盖)
贷不了:本市名下有两套房子。家庭名下有两套房负债。个人征信逾期次数过多(这种情况先把征信打出来,然后挨家银行去问)
住房贷款每个月20号更新最新的LPR利率,纯商业贷款LPR利率4.65%,首套上浮30个基点(就是4.65加0.3),二套上浮60个基点,上浮主要看征信报告情况。
公积金贷款利率3.25%,公积金以家庭为单位首套最高贷60万,二套最高贷40万,两种计算贷款公式:首套的公积金余额乘以20倍,二套最高贷公积余额的十倍。第二种:[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。两者取最低值。
首套首付三成,二套首付六成,如果离异,带孩子的一方可以以家庭为单位计算购房资格。
除此之外,天津教育政策将有重大变化,高考“三年学籍”,限制社会考生。
政策原文:
2022年参加高考,需要有高中1年学籍;2023年参加高考,需要有高中2年学籍;2024年及以后参加高考,需要有3年高中学籍。
如果是社会考生,需要满22周岁才可报名。
以前大批人蹭天津高考,买个几十万的落户房,高二下学期再把孩子转过来。
今后行不通了,至少老老实实过来上高中。
早在2019年,高考“三年学籍”就在酝酿,这次是铁心要治理了。
因为天津这几年高考空降越来越严重。
想要参加天津高考,首先要有天津户口。
最近严打黑中介,又清退一批非法落户,高层态度相当坚决了。
先清理好落户,紧接着整顿高考空降。
如此一来,为了满足三年学籍,势必要将回津计划提前到中考之前,拼中考!
对天津楼市会有什么影响?
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