买二手房怎么算首付
发布时间:2024-10-09 01:48:04
知识
买二手房怎么算首付?据金投银行小编了解,二手房交易、过户在日常生活中非常普遍,如果购房者资金不足,就会涉及到二手房贷款。
二手房贷款,也叫二手房按揭贷款,是指购房人为支付购房款,在支付一定的首付款后,以住房二级交易市场的房产作为抵押,向银行申请的一种贷款产品。
买二手房怎么算首付如下:
1.售房者因素
1)全款购房或已偿清银行房贷
如果购房人手中资金不多,但资信状况良好,一般只需首付2成作为二手房贷款首付款即可。
2)尚未偿清房贷,要求购房者配合还款
视购房者资信状况,一般首付3成即可。此外建议走资金监管程序,以免因某些原因造成损失。
2.购房者因素
1)资金充裕,能一次性付清房款
当然这种情况也就不涉及首付款的问题了。
2)购房人资金不足,需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产?有几套房产?
①名下无房,或不存在尚未偿清贷款的房产,则所购买的二手房就为首套房,皆以评估价为准,而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的,以当地政策为准。
②名下尚有一套尚未还清贷款的房产,则所购买的二手房即为二套房,申请贷款购买的话,首付比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
③如果购房人名下已有两套房产,且都处于正常还款中,在购买二手房时就不能申请贷款。
3.二手房因素
如果购买的二手房,所处地段不好,房龄较高的话,部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。
根据不同的情况,二手房贷款首付比例也会有所差异,以购房人首次贷款为例,首付比例最低2成,则相应的二手房贷款首付款,可通过公式:首付款=二手房评估价格*20%计算得出。
其他文章
- 上海人寿康爱保怎么样?上海人寿康爱保产品详解
- 2021年新农合缴费怎么交?2021新农合要交多少钱?
- 2021年山东养老金上调方案新消息 山东省养老金每个月几号发放?
- 四川省养老金调整方案2021 四川退休养老金上调多少?
- 农村医保跨省报销比例最新是多少?具体标准来了!
- 威海市社保卡余额在哪里查询2023
- 2021北京社保缴费基数是多少?2021年北京五险一金缴纳比例
- 社保包括哪些内容?社保都包含哪些项目?
- 广州失业金领取条件及标准2020
- 2021生育保险报销时间限制
- 内地公司香港上市流程
- 易方达价值成长110010现在能买吗--
- 招商地产股票改名字了吗
- 寿光市仓圣公园谋杀案(寿光大案)
- 余额宝是保本的吗-(余额宝存款安全吗)
- 中国新设3个自贸区,分别是哪几个?
- 信托理财产品哪里买 购买的几种方法
- 交易员月薪丨万为何引发风暴-
- 新能源十大龙头股票
- 小微企业认定标准有哪些