购房合同备案的流程是怎样的
一、购房合同备案的流程是怎样的
如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下:
1、首先,商品房网上签约
从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。
2、相关部门审核后取备案号
商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号。
3、打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。
合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。
二、 购房合同不备案可以吗,为什么?
(一)购房合同的备案性质不影响合同的效力
根据最高人民法院《商品房买卖合同***解释》第六条规定:“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定**登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。”该条规定对《城市房地产管理法》第四十四条第二款,关于“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民***房产管理部门和土地管理部门登记备案”的规定对合同效力的影响作了评价。最高人民法院《关于适用合同法)若干问题的解释(一)》规定:“法律、行政法规规定合同应当**登记手续,但未规定登记后生效的,当事人未**登记手续不影响合同的效力。
(二)如果当事人约定合同的生效要件是以备案为基准,但实际没有备案的情况,怎么办?
当然,双方当事人约定以**登记备案手续为商品预售合同生效要件的,应当从其约定。但虽然约定以**登记备案手续为商品预售合同生效要件,并且没有**登记备案手续,但双方已实际履行合同的,视为双方当事人合意排除对该要件(约定)的适用。
购房合同备案主要是为了防止司法实践中容易出现的“一房两卖”的***,实际上备案可以更加有效的维护自身的合法权益。因此,买房时,不仅仅要观察合同的有效性,还要看合同的备案情况。如果没有备案,有可能您购买的房子遇到购房合同,已经**了登记手续,但是还没有备案。为了周全考虑,建议您还是**备案手续,防止“一房二卖”带来的房产***。
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