回迁房和安置房有什么区别
对于回迁房、安置房以及商品房,这是很多人都区分不清楚的。房地产市场中,对回迁房的交易也有,对安置房的转让也是存在的。但毕竟回迁房和安置房还是不太一样的,那究竟回迁房和安置房有什么区别呢?请一起在下文中进行了解吧。
一、回迁房和安置房有什么区别
1、产权的区别:很多定向安置房不是完全产权,即具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权。很多定向安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。定向安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前定向安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但***出台政策,那就很可能要交。
2、质量上的区别:定向安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上定向安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的定向安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。
3、交易时间的限制:不少定向安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经**过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房法律上是不允许转售的。
二、安置房和商品房的区别主要在以下几个方面:
1、产权的区别。
很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能会被要求补缴土地出让金。当然,目前安置房交易并没有要求这样,但法律规定是要缴纳的,所以,一但***出台政策,那就很可能要交。
2、质量上的区别。
安置房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气,造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然,也有比较负责的或者示范工程之类的,质量相对较好的安置房,但是不多,能碰上算是中彩票了。
3、交易时间的限制。
不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是你买到的已经**过登记的现房,就可以上市交易。不过,商品期房,法律上是不允许转售的。
小编已经在上文中作出了介绍,主要存在与三个方面,即产权、资料以及交易时间的显示。一般来说对于回迁房其实在交易的时候都是跟商品房的交易是差不多的,但对于安置房来讲,通常会现在在几年的时间内是不可以上市出售的。
其他文章
- 法律上写遗嘱的格式怎么写
- 挂靠证书协议应该怎么写?
- 2024养殖新政策有哪些?
- 被打耳膜穿孔赔偿标准是多少
- 骚扰电话可以投诉报警处理吗?
- 以物抵债协议范本
- 离婚子女抚养费标准
- 12378信用卡协商还款有用吗
- 上市公司融资额计算的依据是什么
- 辞职信怎么写
- 理财产品排行哪个好?
- 越南 纸币(越南的纸币之一越南国的纸币)
- 华夏银行信用卡千万不能办,华夏银行信用卡千万不能办(谨慎把握)
- 五一股市休市几天
- 养老股票的十大龙头股(十大养老概念股)
- 资产负债率计算公式(资产负债率怎么算)
- 治理通货膨胀的对策,有以下四种
- 烟台十大教育培训机构排名
- 新个税税率表2022(2022年个税最全税率表赶紧收藏)
- 有农行信用卡可以贷款吗,农行信用卡贷款买车有两种方式