房屋该如何过户给子女
发布时间:2024-10-27 11:53:10
知识
一、房屋该如何过户给子女
房产过户给子女的方式有三种:靠前种是以出让的方式**过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去**过户。第二种是以赠与的方式**过户,先**赠与公证,然后**房屋评估作价和房屋鉴定,最后**过户。第三种是以继承的方式**过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。
1、以出让的方式将房屋过户给子女:房屋买卖**过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。
2、以赠与的方式将房屋过户给子女:**赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
3、以继承的方式将房屋过户给子女。
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱**继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门**过户更名就可以了。
二、怎么做能将房子过户给子女
在买卖、赠与、继承三种过户方法之中,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,**继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然,也有父母考虑得很远,打算写下遗嘱把房产留给孩子。
通过上文的介绍,相信您应该已经知道了,父母将房屋过户给子女的方式有好几种,但同时我们要知道的是,对于不同的情况,我们应该应该选择不同的方式。当然在实际进行房屋过户的时候,也是需要交纳具体的过户费用的。
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