购房交了定金怎么退还?
一、购房交了定金怎么退还?
1、若是想要将已经缴纳的购房定金要回来,可以采取的方法包括与房屋的销售方协商、或者是向法院***等。
目前在签正式商品房买卖合同之前,开发商一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见,大多数开发商定金是不退的。这种定金的约定,对买受人极为不利,使买受人在签约时处于受制于人的境地,买受人往往在定金不退的压力下,违心地接受开发商的不平等条款,自己的真实意思也不能体现在合同中,有失合同公平、公正的原则。
2、退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退。
另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接***即可。
二、定金缴纳后房屋还可以退吗?
1、定金缴纳后房屋不一定还可以退。
从目前的法律规定与法院审判实践来看,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。
约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。比如房产商延迟交房超过一定期限,购房人可以要求退房。另外,购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。
2、具体可以结合以下情形,判断是否可以退还定金:
(1)如果开发商不具备商品房销售资格的,那么不想买房的话,定金可以退回。
不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。
(2)如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金。
双方按约履行的,定金应抵作价款或退回。因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以退回。此外,售房者单方违约导致不能继续履行的,定金可以退回双倍。
其他文章
- 如何鉴定金丝楠木手串? 金丝楠木手串包浆流程一览
- 重庆公积金怎么查询 公积金查询方法很多
- 红旗H5价格大概是多少 红旗H5图片及价格一览
- 有和花薪一样的借款口子吗 这么容易下款的不多了
- 联璧金融最新消息 京东回应下架斐讯0元购
- 支付宝借呗上征信吗 逾期还款要注意了
- 索尼中国官微吐槽 加班碰上年假蹦出了火花
- 钱宝网张小雷投案 2亿会员押金退还了吗?
- 工资拖欠赔偿金怎么算 拖欠多久算违法?
- 经济适用房可以买卖吗 经济适用房要交哪些税费?
- 交强险新规定2020赔偿标准
- 平安保险可以投诉电话(要投诉中国平安保险)
- 优先股资本成本率是什么意思
- 数字经济真正龙头股2021(2022数字经济概念龙头股一览,数字经济十大概念股名单)
- 企业性质一般怎么填写
- 数字经济龙头股-
- 中国股市里哪个股票最好
- 友邦保险对比华泰保险,哪个更靠谱一些?
- 中国是全球第几大经济体
- 新三板股票手续费(新三板交易成本是A股的4倍全体投资者呼吁降低转让经手费)