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集体土地使用证能过户吗?

发布时间:2024-11-01 01:31:33 知识

集体土地是指农民集体拥有的土地,其所有权属于劳动的群体,所以又称作劳动群众的土地。因集体土地的所有权属于多人这一特殊性质,区别于个人拥有的土地,在法律上对其有特殊的规定。那么集体土地使用证能过户吗?下面小编将为大家详细介绍一下。

一、集体土地使用证能过户吗

(一)集体土地使用证能过户吗,答案是肯定的。但前提是,买方必须是本村村民,否则不予变更。集体土地如果土地证不**变更,房产部门是不会给你变更房产证的。(国有土地变更:先更房产证,后土地证。集体土地:先土地证,后房产证)。

(二)持有房地产证的房屋出售,交易当事人应当签订书面合同,并申报成交价格,到市房地产交易申请**交易过户和登记手续,购房者领取房地产证。

(三)土地证过户费用若属抵押(按揭)购房,在**交易过户同时**抵押登记,核发《房地产他项权利证》给银行。

(四)缴交资料

1、市房地产证买卖登记申请表;

2、市房地产买卖合同;

3、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的);

4、房地产证(如两人以上共有,提交共有证);

5、测绘分户图(按申请户数);

6、买卖双方身份证明;

7、解困房买卖合同(属解困房);

8、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)出售或购房一方属单位者,还须提供以下资料:营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明;

9、有关部门同意出售或购买的证明 属抵押(按揭)购房者,还须提供以下资料:市房地产他项权利登记申请表、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同;

10、主管部门或董事会同意抵押的证明;

11、金融机构法人资格证明;

12、金融机构法定代表人授权委托书;

13、金融机构法定代表人和代理人身份证明 三、流程图: 收件前,申请人到测绘部门**房屋面积测绘或转绘,领取结果。

二、集体土地证能贷款

一般银行不会给这样的房产抵押贷款,严格意义上来说,宅基地以及房屋,都不能**抵押贷款。根据《中华人民共和国物权法》之规定:

(一)靠前百八十二条:以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。

(二)靠前百八十三条:乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

(三)靠前百八十四条:下列财产不得抵押:耕地、宅基地、自留地、自留山等集体的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。

根据文章的内容介绍可知,在一定条件下集体土地使用证能过户。但仅限于本村村民对村内的集体土地实行过户的权利,且需要缴纳一系列完善资料**过户手续。但并不能用集体土地进行贷款抵押等行为,对集体土地的使用要在法律允许的范围内进行。

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