在房产证加名字需要多少钱?
一般房产证上面登记的是谁的名字,那么谁就拥有房屋的产权,即享有房屋的所有权,可以对房屋作出相应的处分。而从实际情况来看,在房产证上面加名字的情况也比较多,这个时候就变成共有产权了。而加名字显然要支付一定的费用,那一般房产证加名字需要多少钱呢?我们一起在下文中进行了解吧。
一、关于夫妻加名
无贷款的,直接去当地交易中心,付105元就可以加了;有贷款的,先去银行**变更,然后再去交易中心**。涉及的费用视银行而定,有的需要律师鉴证费,有的不需要。
二、父子间加名的
不管有没有贷款,可以有2种办法加名:增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做赠与的话要公证费、评估 费,契税要3%,所以很不划算,一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做赠与)。 做买卖也很有讲究,如果是亲属,必须提供户籍证明,才可以在契税上有优惠。这里说的优惠,只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字,不牵涉到金额买卖,但是没有用的,一定要加税。所以,可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价,然后再在这个基础上,打8折。 如果有贷款的话,也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。另外,这里交的契税是根据加几个人来定的,比如父母的房子现在准备全部给孩子,那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。
这种比例有很多种可能,要根据实际情况定。同样,产证可以加名字,也可以减名字,其实方法是一样的,也是买卖加税。不过,如果是离婚的,只需拿离婚证或者判决书去交易中心就可以了;但是碰到家里有人去世,那就一定要去公证处了。
交易时所需的材料:
上家:房产证,产权人的身份证、图章、买房时的**;
下家:身份证、图章,当然还有钱。
交易时所涉及的具体费用:契税、千分之一的印花税 5元、交易手续费5元/平米、产证 105元 15元。
交易当天,上家必须到场,下家可以委托。 另外,一本产证上的人进行买卖,2年内的也没有关系,不需要加全额税,也没有差价税。
小编就为大家介绍到此。实践中夫妻婚后在房产证上面加名字的情况比较多,然而因为大多数都是通过按揭贷款的方式来买房的,因为是否能在房贷尚未还清之前加上另一方的名字,还需要咨询当地房管部门才行。
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