房改房土地出让金怎么计算
房改房是什么?房改房交易费用是怎么计算的?房改房的土地出让金又是怎么计算的呢?请阅读下面的文字了解关于房改房土地出让金的内容。
一、房改房土地出让金怎么计算
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,凡改变土地用途、容积率的,应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金,交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。
房改房是指按照国家规定以***或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋,其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种:按***购买的产权证和按标准价购买的产权证。***的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有,不需经过原产权单位同意就可处置,但该房屋不能**赠与,在收益权上受到一定的限制。
二、房改政策规定:
原以标准价购买公房的职工,可以根据本人意愿理顺到***,在补交购房时标准价与***差价款后,获得全部产权,并换新的产权证书。全产权,可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的,按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。
三、全产权的房改房交易费用如下:
1、契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
2、营业税(卖方):取得房产证未满2年按房价的5.5%收取;
3、个人所得税(卖方缴纳):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
四、土地出让金计算:
房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年***×建筑面积×1%/。
当年***:指的是该房产实际上市出售的当年,由***颁布的房改房***,也就是“今年”的***。
北京市市区的房改房***为1560元/平米(部分郊区县有所下浮),也就是说,***房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了。
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