全款房怎么转按揭贷款
发布时间:2024-11-08 00:29:57
知识
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,并注明转按揭贷款的意向和相关条款;
2、买方向银行申请按揭贷款,并提交相关材料,包括身份证/收入证明/征信报告/婚姻状况证明/购房合同/首付**等;
3、银行对买方的资信情况进行审核,并对所购房屋进行评估和抵押登记;
4、银行审批通过后,出具《放款通知书》,并将贷款金额划拨给卖方或指定账户;
5、卖方收到贷款后,向银行出具《收据》,并将原始房产证交给买方;
6、买方拿着原始房产证和相关材料到不动产登记中心**过户手续;
7、过户完成后,买方拿着新的房产证和相关材料到银行**抵押登记手续;
8、抵押登记完成后,买方开始按月还款。
全款房转按揭贷款的条件
1、买卖双方同意转按揭贷款,并签订相关协议;
2、买方具备还款能力和信用条件,并通过银行的审批;
3、卖方没有其他债务或抵押在该房产上;
4、房产证已经**完毕,并且没有其他***或限制;
5、房屋评估价值符合银行的要求,并且不超过成交价格的70%。
全款购房转按揭贷款的注意事项
1、转按揭贷款会增加利息支出和还款压力,需要根据自身的经济状况和资金需求做好预算和规划;
2、转按揭贷款会降低房产权利,需要在合同中明确约定转按揭贷款的责任和风险,避免出现***或损失;
3、转按揭贷款会受到银行的限制和监管,需要遵守银行的相关规定和要求,及时还款和报告,否则会影响信用记录和后续贷款;
4、转按揭贷款会涉及一些费用和税收,需要了解清楚并合理安排,比如担保费/评估费/手续费/印花税/契税等。
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