上海 二套房 政策(上海户籍二套房贷款购买政策)
21个月来,5年期LPR利率首次下调后,今天,沪上银行也纷纷下调了房贷利率,还未放款的购房者以及房贷新申请者都可以首批获得优惠。
今天上午,工商银行、农业银行、建设银行等沪上多家银行房贷部门表示,根据LPR利率,各家银行已经下调了房贷利率5个基点,上海首套房贷利率普遍降至4.95%,二套房贷降至5.65%。
今天,工商银行上海分行房贷部门有关人士表示,目前房贷利率已经调整并且告知合作伙伴,新年以来,上海市场房贷比较宽松,从申请到放款一个月内就可以放款,一般银行每个月、每年都有额度控制,年初相对比较宽裕。
交行银行上海分行有关人士也表示,房贷利率已经下调,首套房降至4.95%,二套房贷降至5.65%。目前无论从利率,还是申请的周期来看,都是近半年来,最好的时间段。
从全国房贷市场来看,上海房贷利率并不高,由于去年年中,上海曾经上调过房贷利率,因此,此次调整上浮浮动不变。
根据去年7月出台的房贷政策,上海地区部分银行上调了房贷利率,首套房房贷利率由此前的4.65%上浮至5%,二套房房利率由5.25%上浮至5.7%。对于上海来说,这是贷款利率挂钩LPR(贷款市场报价利率)后首次上调房贷利率。当时上调后,上海首套房房贷利率为LPR+35BP(BP是指基点,1个基点等于0.01%,即1%的百分之一),二套房房贷利率则为LPR+105BP。
今天房贷利率下调仍保持同样的浮动幅度。
“此次下调5BP就是在5%的基础上进行,所以整体上浮幅度不变。”有关业内人士表示,此次5年期以上LPR调降5个基点后,利率降低至4.95%、5.65%,同样为首套房房贷利率LPR+35BP,二套房房贷利率则为LPR+105BP。
以首套房100万元房贷、等额本息偿还30年、利率为5%计算,购房者月供为5368.22元,总还款额为1932557.84元,利息为932557.84元。
如果今年12月5年期以上LPR依然保持4.6%不变,首套房利率为LPR+35个基点即4.95%,存量房贷也将执行新LPR利率,2023年月供将为5337.70元,总还款额为1921571.99元,利息为921571.99元。
由此计算,对比来看,5年以上LPR下降5个基点后,月供减少了30.52元,累计利息相差了1.1万元。
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