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江北新区部分热盘方位示意图通过两年绵长的等候和无数次的传谣驳斥谣言后,7月2日,南京(楼盘)江北新区获批的音讯正式发布。自此,南京江北新区建造上升为国家战略,成为全国第13个、江苏省首个国家级新区。

7月7日,江北新区系列规划开端作用暨大众定见咨询新闻发布会举行,新区规划愈加详实地被呈现。

这刚刚曩昔的一周时刻,最欢呼雀跃的是江北的开发商,最刻不容缓的是江北的买房人,外加毫不掩饰的房价上涨。

全江北都在抢房!6月份,江北日均认购量在100套左右,7月3日认购也只要125套,7月8日则到达了最高值250套。即便优惠收紧,即便房价上涨,江北每天的认购数据都在被改写。

那么,究竟谁在核心区?哪些区域正在大卖?他们最近的命运正在阅历怎样的奇特翻转?《扬子楼市》带你走进江北新区。

“新街口”――江北中心区板块

惟一在售项目快卖空了“近核”楼盘搭车畅销

7月7日举行的江北新区系列规划开端作用暨大众定见咨询新闻发布会上传出音讯,往后江北新区的“新街口”占地约16平方公里,北至老山风景区、南临长江滨水岸线、西以七里河为界,向东可延伸至浦口火车站区域。

在这个规划的“核心区”内,现在购房者能够挑选的房源只要华润世界社区一家。该项目营销总监施寅辰泄漏,7月2日国家级新区获批的音讯一传出,当天下午就有一批购房者赶到售楼处,三个小时就卖掉了21套房。双休日更是呈现“井喷”之势,两天共卖掉了160套房。自从7月2日以来,华润世界社区的售楼员就没有在晚上12点之前下过班,不过他们笑称“痛并快乐着”。与此同时,房源价格也是水涨船高,现在现已涨到了15500―16000元/㎡,但可选房源现已不到10套,受工期等要素影响,华润世界社区将呈现时刻短的“断档期”。开发商表明,他们正在赶工期,会加速供货。依据规划,江北新区中心区的居住面积大约能到达40%,后续的住所供应量仍是比较足够的。

值得重视的是,接近核心区的楼盘还有许多。正荣润江城就与核心区只要一河之隔,从7月2日获批至今,该项目现已卖房近350套,房价上涨了300―500元/㎡。也在邻近的雅居乐滨江世界的置业参谋也表明,虽然项目均价上涨了10%,但最近几天仍然卖得很火。

核心区周边还有多家新盘行将鄙人半年上市,其间主打刚需产品的美麟香漫山行将在本周首秀,面积为79-114㎡,起价格仅9999元/㎡,并且还有0首付活动;坐落纬三路过江隧道口的新盘荣里为低密度产品,面积89-140㎡,最快8月底首开上市;别的还有保利西江月、通宇林景熙园等多个新盘将推向市场。

本报地产评论员

金海亮刘莉

中心城――高新区板块

来访量上升一倍“五朵金花”行将首秀

大牌、新盘、扎堆入市,这是下半年江北高新区的三大关键词,本来竞赛剧烈、一触即发的区域,却由于江北新区的批复而变得欢天喜地。

作为新区的中心城,高新区――大厂是两大组团之一。现在,该区域在售楼盘有朗诗未来街区和新城香溢紫郡。其间,新城香溢紫郡在售洋房,整个项目的出售已近尾声。朗诗未来街区在售产品的主打面积为68-105㎡,成交均价为9200-9300元/㎡。朗诗的项目营销负责人陆?辉介绍,7月2日新区批复的音讯落地后,客户来访量比平常多了一倍,并且更多对错本区域的外溢客户,如鼓楼乃至江宁客户前来购房。项目方案在这个月补货,到时价格肯定会涨。

据悉,下半年高新区有招商兰溪谷、绿洲悦峰第宅、弘阳韶光里、新城花漾紫郡、亚泰山语湖等五大纯新盘入市。率先于上月月中揭露售楼处的招商兰溪谷这两天售楼处人气猛增。

招商地产(000024,股吧)营销总监徐敏介绍,项目这个月开盘,将推出两栋楼210套,现在已蓄客超300组。除了刚需买房客,嗅觉敏锐的出资客也已敏捷出动,“7月4日,案场接待了一组客户,兄弟姐妹4人组团来买房,一人一套,指定就买最小户型。”据了解,年内,招商兰溪谷方案推盘700套。

上周末,亚泰山语湖售楼处已揭露,将于8月底开盘。这周末,弘阳韶光里和绿洲悦峰第宅将同步揭露,弘阳韶光里将在8月底或9月初开端卖楼,绿洲悦峰第宅也将于8月底入市。

区域中心――桥北板块

售楼处每晚11点收工不让加班都不可

笔者7月8日晚上8点致电苏宁天润城售楼处,电话竟然被接通,并且能听到电话那头声响喧闹,“有客户在看房。”接电话的售楼员介绍,这几天,售楼处都要忙到很晚才下班,每天都有客户晚上赶来看房。

苏宁举世(000718,股吧)江北营销总监王跃难掩喜悦之情,“没有加推,仅仅去化存量房,从上周五到双休,三天时刻,天润城和威尼斯水城总共卖了260多套房,出人意料地火。”王跃表明,国家级新区的音讯落地后,每天晚上售楼处都是11点收工,售楼员自动要求留守,不让加班都不可。王跃介绍,买房人忧虑江北的严重利好将促进房价上涨,所以出手速度显着加速。事实上,开发商也确有此意。王跃宣告,从下周一开端,案场优惠开端收紧。本月底,威尼斯水城将再推300多套房,“房价的上涨是大约率事情”,下半年威尼斯水城将总共推出2000套房。

而刚曩昔的一周,大华秀丽华城现已实实在在地阅历两次提价,房价全体均价上调600元/㎡。大华本年还有9万㎡的推盘量,折合新房800多套。

弘阳旭日上城估计本周六加推15号楼,面积94-135㎡,总共有264套房,均价12500-13000元/㎡,比之前12000元/㎡的均价有显着上调。“其实,咱们从7月2日今后,就减缩结案场的购房优惠,调整之后,成交均价等于涨了500-800元/㎡。”弘阳地产负责人周勇实话实说。虽然如此,从7月2日到8日,一周的时刻,项目已卖房近200套,放在平常,周均卖房量应该在50-60套。周勇表明,本年,旭日上城还将再推两栋楼660多套房。

副中心城――六合板块

最镇定的新区板块“不提价、不逼定”

“不提价,不逼定,新区福利,给你时刻给你选”,近期江北涨声一片,坐落六合的领头房企荣盛地产却清晰宣告:旗下一切在售楼盘7月份均不会有任何提价动作。作为江北楼市的价格凹地,六合这个刚需重镇在此次的江北热浪中体现淡定。

南京荣盛置业有限公司营销总监琚百红表明,六合是江北新区规划的副中心,这儿不仅是整个南京楼市的价格凹地,即便在江北板块中的价格优势也一向很杰出,主要在售楼盘除了荣盛旗下的荣盛文承?苑、龙湖1号、金陵学府、欧风花苑四家楼盘外,还有冠城大通(600067,股吧)蓝郡、中北龙池湾等项目,冠城大通蓝郡房价略高,均价到达二楼7200元/㎡,其他几家楼盘房价都是6字头。据了解,现在六合几家主力在售楼盘的销价格格与利好落地前比较均没有上涨,“六合开发商现在的方针都是去库存,假如轻率提价,可能会丢失部分客户。”

从现在来看,六合楼盘不提价战略的作用显着,据琚百红介绍,最近几天荣盛南京公司的日销量都到达了50套左右,跟之前的每天15套比较,“简直是逆天了”。

据365地产家居网计算,下半年六合板块有3家楼盘上市,分别是荣盛花语城、荣盛鹭岛荣府和紫晶未来城,规划都不小。“在整个江北都备受重视之际,荣盛两个新盘的上市时刻都会提早。”琚百红表明。